Prawda o klimatyzacji w budynkach z listy zabytków
Wielu najemców rezygnuje z pięknych biur w centrum Krakowa, bo boją się upałów w lipcu. Krąży mit, że w kamienicy pod opieką konserwatora klimatyzacja jest niemożliwa. W Mondiairelay-suivi udowodniliśmy, że to bzdura – w zeszłym roku zamontowaliśmy chłodzenie w 12 historycznych obiektach przy samym Rynku.
Konserwator to nie mur, tylko zestaw zasad
Większość problemów z instalacją chłodzenia wynika z braku planu. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Krakowie nie odrzuca wniosków dlatego, że nie lubi chłodu. Robi to, gdy projekt szpeci elewację. My wiemy, że nie powiesisz białego pudła na ścianie przy ul. Grodzkiej czy Floriańskiej. To fakt. Ale istnieją sposoby na ukrycie jednostek zewnętrznych na wewnętrznych dziedzińcach, w niszach dachowych albo na specjalnych podestach, których nie widać z poziomu ulicy.
W przypadku biura o powierzchni 134 m2 przy ul. Kanoniczej, proces uzyskiwania zgody zajął nam dokładnie 11 tygodni. Kluczem była rzetelna dokumentacja fotograficzna i wybór urządzeń o niskim poziomie hałasu. Stare mury, nowe zasady – to nasze podejście. Jeśli podejdziesz do urzędnika z gotowym, mądrym rozwiązaniem, zazwyczaj dostaniesz zielone światło. Liczymy każdy metr i każdą rurę, żeby instalacja była niemal niewidoczna dla oka przechodnia.
Konserwator odrzuca wnioski tylko wtedy, gdy projektant idzie na łatwiznę i chce szpecić elewację.
Klimatyzatory bez jednostek zewnętrznych
Jeśli budynek jest wyjątkowo trudny i nie ma zgody na agregat na zewnątrz, stosujemy jednostki typu 'monoblok'. Wymagają one tylko dwóch otworów w ścianie, które od zewnątrz maskuje się kratkami w kolorze cegły lub tynku. To rozwiązanie jest o około 32% droższe od standardowego splita, ale pozwala ruszyć z pracami niemal od ręki. Testowaliśmy to rozwiązanie w małym biurze projektowym na Kazimierzu, gdzie właściciel nie zgadzał się na żadne instalacje dachowe.
W takim systemie wszystko zamknięte jest wewnątrz estetycznej obudowy w pokoju. Hałas jest nieco większy niż przy tradycyjnej klimatyzacji, ale przy nowoczesnych modelach nie przekracza 34 decybeli. Dla zespołu 7 osób pracujących przy komputerach to żadna różnica, a komfort termiczny zmienia wszystko. Biuro musi zarabiać, a nikt nie jest wydajny, gdy temperatura w pomieszczeniu dobija do 30 stopni Celsjusza.
Pułapka mocy elektrycznej w starych kablach
Zanim zamówisz ekipę montażową, musisz wiedzieć jedno: stare kamienice mają bardzo słabe przyłącza prądu. Często instalacja była projektowana na kilka żarówek, a nie na 8 klimatyzatorów i serwerownię. Mieliśmy przypadek na ul. Brackiej, gdzie najemca podpisał umowę na 180 metrów kwadratowych, a potem okazało się, że włączenie dwóch czajników wyrzuca bezpieczniki na całej klatce schodowej.
W Mondiairelay-suivi zawsze zaczynamy od audytu mocy. Sprawdzamy, czy w pionie jest zapas kilowatów. Jeśli nie ma, negocjujemy z właścicielem kamienicy zwiększenie przydziału w Tauronie. Taka operacja kosztuje zazwyczaj od 3 800 do 6 200 zł, ale bez tego Twoja klimatyzacja będzie tylko drogim meblem na ścianie. Mówimy prosto z mowy – bez sprawdzenia elektryki nie wchodź w najem w starym budownictwie.
Zbyt słabe przyłącze prądu to najczęstszy powód, dla którego klimatyzacja w kamienicy zawodzi.
Koszty, których nie ma w cennikach
Montaż w zabytku to nie jest standardowa robota 'z marketu'. Rurki z czynnikiem chłodzącym często trzeba prowadzić przez mury o grubości 80 centymetrów albo pod zabytkowym parkietem. Średni koszt robocizny w Krakowie jest o około 23% wyższy w historycznych budynkach niż w nowoczesnych biurowcach klasy A. Trzeba użyć specjalistycznych wierteł i często pracować po godzinach, żeby nie przeszkadzać innym najemcom w kamienicy.
Dla biura o wielkości 90 metrów, z trzema oddzielnymi pokojami, realny koszt kompletnej instalacji z pozwoleniami to obecnie wydatek rzędu 21 400 zł netto. To cena za spokój i profesjonalny wygląd. Można próbować taniej z przenośnymi rurami za oknem, ale to droga do nikąd – hałasują, zajmują miejsce i wyglądają jak prowizorka. Pamiętaj, że porządna klimatyzacja podnosi wartość podnajmu, jeśli kiedyś zdecydujesz się opuścić to miejsce.
Serwis to nie luksus, to konieczność
W centrum Krakowa pyli się bardziej niż na obrzeżach. Sadza z kominów i pył z ulicy osiadają na filtrach błyskawicznie. W kamienicach, gdzie nie ma centralnej wentylacji mechanicznej, klimatyzator jest jedynym urządzeniem filtrującym powietrze. Zalecamy czyszczenie jednostek co 4-5 miesięcy, a nie raz w roku. Koszt przeglądu trzech urządzeń to u nas około 420 zł netto. To niewielka kwota w porównaniu do kosztu naprawy zatartego kompresora w środku fali upałów.
Dariusz Nowak, nasz szef, zawsze powtarza: biuro ma zarabiać, a nie generować stres. Regularny serwis to jedyny sposób, żeby uniknąć awarii w poniedziałek rano, gdy masz zaplanowane trzy ważne spotkania z klientami. Mondiairelay-suivi pilnuje tych terminów za Ciebie. Mamy bazę 47 sprawdzonych serwisantów w Krakowie, którzy znają specyfikę starych budynków i nie zniszczą Ci ścian przy byle przeglądzie.
